為什麼你有意願出價，但房仲卻不願收(幫忙談)？
相信很多人在買房的過程中，看到喜歡的物件想談，但房仲卻不不願幫忙談的情況。當下你可能會對房仲不願幫忙的態度感到不以為然，甚至直接把該物件從考慮名單中排除。
以下，我們為這狀況作些說明與註解，主要分為兩種：
1.房仲故意卡價
這種的可能性比較低。除非房仲很有信心，不管你透過什麼管道，最後你還是得跟他買(或你去問其他房仲，結果都還是一樣，屋主很硬，這價格絕對沒辦法)。
因為我們都知道："市場的買方是流通的"。你今天不收他單，他若真的有興趣，他就會跑去跟其他房仲出，進而造成其他房仲經營他的後續可能。
為了杜絕後患，即便知道買方出的價不會成，一般房仲還是會先收下來，只為讓買方奇摩子好一點(在這裡我們明顯地看到了"人性"...房仲要做很多已知結果且沒意義的事，只為了不要被顧客誤會、封鎖加刪除)。
2.消費者的行情觀未跟市場接軌，或屋主的時機還沒到
房仲不收單，十之八九都是這樣的狀況。
上述1.我們已經提過了，房仲業競爭激烈，如果有機會，哪會跟自己的業績過意不去？
至於是不是買方自己沒有行情觀，導致房仲不願收單？我想現在都有實價登錄。自己出的價格，你會很明確有"a.低於行情，b.位在行情區間，3.高於行情"的認知。
若社區可參考交易筆數過少，或是成交日期太過久遠(超過兩年)，失去參考價值。也可以翻開社區周遭類似產品近期的成交行情作為參考。
如果你出的價格，連你自己心裡都覺得屋主同意的機會不大，碰碰運氣、賭賭看好了，那你又怎能期待房仲收你單、幫你談到？
如果有一天，你出價出到認為："屋主要是錯過我這組買方，他一定會後悔"，你對自己出的價格有著這樣的自信。那我覺得你離買到房子的日子不遠了。只差合適的物件釋出，出手，入袋！
若你總有行情觀，也總是出了好價但卻都談不成，那就是屋主心態過高，脫離市場。屋主還在用時間成本去賭一個期望值。但從另個角度看，我相信這類的房子，條件普遍都不會太差。最後就看是屋主比較想賣，還是你比較想買了。下好離手！
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